昨日，杭州出让了12宗地，涉及奥体、城东新城、运河新城等多个热门板块，总出让面积721亩，总建筑面积90.7万平方米，沿用“限房价、限地价、线下摇号”的出让方式，上限溢价率12%。

(资料图片仅供参考)

12宗地中有7宗容积率低于1.4，占比近六成。不光是临安、富阳等远郊区域，主城的运河新城、萧山新塘北以及临平星桥也亮相了低密地块，持续不断新增改善新房供应。

线下摇号现场

本场土拍中，热门板块如奥体、城东新城、运河新城核心区、星桥、富春低密地溢价封顶进入线下摇号；临安、银湖、瓶窑、新塘等6宗地块底价成交。最终，12宗地块累计成交金额127.8亿元。

至此，杭州上半年土拍结束，出让总金额达1002.9亿元，其中涉宅用地953.4亿元。总体而言，上半年土拍热度高涨，7次集中出让涉宅用地66宗，其中摇号的有40宗，竞争最激烈的有70家房企参与摇号。可以看出，杭州未来可期，持续被看好。

6宗溢价封顶

奥体、城东新城宅地成热门

本场土拍中共6宗地块溢价封顶进入线下摇号，其中热度最高的要属奥体宅地。

该地块在挂牌期间就已有29轮报价，达到封顶价格270828万元，楼面价33911元/平方米，溢价率11.99%。49家房企参与了该地块摇号，最终由杭州金秋与浙江国丰联合体摘得。

地块东至博奥路、南至飞虹路、西至望博路、北至河道，西北侧直面奥体中心，与最近的杭州之门相距仅500米，距离地铁6号和7号线交汇的奥体中心站约800米，南面毗邻学军中学文渊实验学校，东面距离奥体印象城约700米。体量不大，出让面积30717平方米，容积率2.6，可建面积79864平方米，精装限价46000元/平方米。

奥体博览中心单元BJ1704-12地块

报名人数次之的是运河新城核心区宅地，现场共42家参与摇号，万科、绿城、华润等均有意拿下，最终由浙江中腾置业摇中。

地块位置不错，东侧一线临运河，景观资源较好；西侧是九年一贯制的文澜实验学校运河湾校区；南侧与融创天阅云合源隔了一座在建商业和运河支流。出让面积23478平方米，容积率1.4，可建面积32869平方米。

精装限价刷新为43960元/平方米，比东面滨运锦上湾40000元/平方米的限价高了3960元/平方米；比2020年开盘的天阅云合源高了5936元/平方米。

运河新城单元GS1004-01地块

时隔一年半，城东新城再度迎来宅地出让。地块靠近火车东站，西侧就是东港嘉苑，毗邻世茂钱塘天誉、滨江德信东方星城等楼盘，北面与杭州师范大学附属笕文实验学校仅一路之隔。步行可达杭州东站万象汇，距离地铁6号线火车东站东广场约700米，各项配套较完善。

该地块同样受到各大开发商的追捧，在挂牌期间已有32轮报价，达到封顶价格290320万元，折合楼面价33756元/平方米。现场共20家房企参与了竞摇，最后由滨江摘得。

地块出让面积41713平方米，容积率2.1，可建面积86004平方米，精装限价46500元/平方米。目前板块新房已断供，上一个新房项目是会潮悦府，以改善为主，最后一次开盘是在去年10月，中签率33.87%。

城东新城单元JG0905-47地块

另外，星桥、富春板块低密地在本次土拍中也较为抢眼，均进入线下摇号。

其中星桥区块LP0901-R21-04地块紧挨着望梅高架，南面靠近五月花城、擎天半岛等小区。容积率1.2，可建体量约50000平方米，精装限价28200元/平方米。现场共6家房企参与摇号，最后由兴耀房产收入囊中。

星桥区块LP0901-R21-04地块

富春两宗低密地近10家房企参与了报价，双双封顶摇号。其中富春94号容积率仅1.01，精装限价36000元/平方米，由杭州稳畅房地产摘得；富春88-2-A号容积率1.3，精装限价29640元/平方米，由富阳山水置业摇中。

6宗地块“一轮游”

金帝、华元、大家等房企成功捡漏

本场土拍冷热对半，6宗溢价封顶的同时，还有6宗地块底价成交，分布于新塘、运河新城、瓶窑、银湖、青山湖科技城板块。

大家与运河集团联手斩获了运河新城单元GS1002-12地块，成交总价105401万元，折合楼面价12652元/平方米。该地块属于商住地，出让面积23803平方米，容积率3.5，可建面积83311平方米，住宅占比60%，精装限价33700元/平方米。地块位置不错，位于丽水路与平安桥路交叉口，距离地铁4号线平安桥站仅200米，距离邵逸夫医院大运河分院约500米。

运河新城单元GS1002-12地块

金帝房产在上午场的竞拍中底价拿下了两宗地，一宗是银湖板块的商住地，位于地铁6号线银湖站上盖，总建筑面积达23万平方米，住宅精装限价21300元/平方米；另一宗是新塘北单元地块，就在彩虹天空之城南侧，可建体量约76783平方米，容积率仅1.2，新房限价30120元/平方米。

新塘北单元XSCQ2502-05、07地块

杭州荣上地产、青山湖科技城投资集团分别拿下了青山湖科技城两宗低密地，新房限价均为36000元/平方米。值得一提的是，这两宗地块住宅均要求按低密排屋设计。

高新技术单元ZX08-07-R21-07地块

华元补仓瓶窑，拿下了北航中法航空学院西侧地块，总价118061万元，楼面价8600元/平方米。该地块出让面积65371平方米，可建面积约13.7万平方米，容积率2.1，新房限价20500元/平方米。

至此，杭州今年半年度土地拍卖正式结束。综合来看，市场呈现平稳态势，热门区域地块备受各大房企追捧，远郊、利润低的地块低溢价甚至底价成交。

上半年土拍中，房企拿地积极，既有央企、国企，也有民企；既有本土企业，也有外来房企。甚至有不少一直在“陪跑”但仍积极参拍，抓住每一次落子杭州的机会。可见，杭州可期，值得坚守。

今日土拍战报